|
Wat is een taxatie eigenlijk en waarom moet een woning getaxeerd worden?
Inzicht en zekerheid geven in de waarde van de woning is het belangrijkste doel van een taxatie. Een taxatierapport is meestal verplicht voordat banken en andere financiële instellingen een hypotheek verstrekken. Omtrent de woning waar u een hypotheek voor aanvraagt wil de geldverstrekker (de bank) zekerheid hebben. Een onafhankelijk oordeel van een deskundige is daarbij vereist. Deze deskundige is de gecertificeerde taxateur.
Wat doet de taxateur?
Het taxatierapport wordt gemaakt door een gecertificeerde makelaar - taxateur. Om de waarde van de woning te bepalen moet hij/zij op diverse zaken letten o.a.:
- Grootte, vorm en bestemming van het perceel
- Grootte, staat van onderhoud, functionaliteit en afwerkingsniveau van de woning
- Architectonische kwaliteit
- Sociale status van de buurt
- De invloed van de zogenaamde belendingen
- Planologische ontwikkelen die de toekomstige waarde van de woning kunnen beïnvloeden.
- Mogelijke bodemverontreiniging en/of aanwezigheid van (olie)tanks
- Verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht, erfdienstbaarheden etc.
- Voor appartementen: Het functioneren van de vereniging van eigenaren, de aanwezige vermogenspositie
Tevens doet de taxateur een kadastraal onderzoek. Hiermee wordt de eigendomspositie duidelijk en geeft het inzicht welk perceel of percelen er in de taxatie zijn betrokken en kan de taxateur controleren of datgene wat hij waarneemt overeenkomt met de gegevens van het Kadaster
Op basis van de verzamelde gegevens maakt de taxateur een analyse. De meest gebruikte methoden zijn:
- De vergelijkingsmethode
- Inhoud- & oppervlakteberekening
De taxatie in de praktijk!
De taxateur maakt met u, de verkoper of de verkopende makelaar een afspraak. Indien u als opdrachtgever niet de eigenaar bent, is het niet gebruikelijk dat u bij de taxatie aanwezig bent.
Op de afgesproken datum en tijdstip zal de taxateur ter plaatse gegevens verzamelen die hij voor de taxatie nodig heeft.
In ieder geval zal hij u vragen om het eigendomsbewijs van de woning klaar te leggen. Door inzage in het eigendomsbewijs kan de taxateur zich een beeld vormen van de eigensomsrechten en eventuele andere rechten en verplichtingen.
Voor appartementsrechten zal hij u vragen naar de meest recente balans, exploitatieoverzicht en notulen van de jaarvergadering van de vereniging van eigenaren . Hierdoor kan de taxateur zich een beeld vormen van het functioneren van de vereniging van eigenaren.
Indien u een taxatiewaarde nodig heeft voor een nog uit te voeren verbouwing maak hiervan in de aanvraag duidelijk melding, en zorg ervoor dat u de taxateur op aanvraag een beschrijving en kostenraming van deze verbouwing verstrekt.
Verschotten
De taxateur mag een onderzoek in stellen naar factoren die de waarde van een huis kunnen beïnvloeden.
Voorbeelden:
- Veranderingen in beleid, bestemming en gebruik in bestemmingsplannen, bouwverordeningen, drank- en horecawet, openluchtrecreatie en ontheffingen
- Informatie over milieuvervuiling (bodem, lucht en water), eventuele aanwezige oude olietanks, enz.
- Afgegeven vergunningen aan derden die van invloed (kunnen) zijn op het woongenot
Deze informatie wordt veelal opgevraagd bij de gemeente of provincie. De gemeente of provincie kan hiervoor kosten in rekening brengen. Dit zijn de 'verschotten'. Iedere gemeente mag haar eigen bedrag aan leges vaststellen. Daardoor kan stad A aanmerkelijk duurder uitvallen dan stad B, terwijl in stad C helemaal geen kosten worden berekend.
Het zou kunnen voorkomen dat de taxateur genoodzaakt is deze leges door te berekenen.
| |
Vergelijk een taxateur
|
|
| | |
