|
Informatie over het taxatierapport
Hoeveel kost een taxatierapport?Er zijn geen vastgestelde prijzen voor een taxatierapport. Het tarief voor het taxatierapport is vaak afhankelijk van de getaxeerde waarde van de woning. De grotere NVM kantoren rekenen vaak een tarief dat varieert tussen de 1,5 en 1,85 promille van de getaxeerde waarde.
Er zijn ook aanbieders die een vast tarief voor een taxatierapport aanbieden. Vanaf een waarde van € 150.000,-- is een taxatierapport bij deze taxateurs vaak veel goedkoper. Taxatievergelijker.nl vergelijkt veel taxateurs die voor een vaste prijs een taxatierapport aanbieden.
Klik hier om direct de goedkoopste taxateur bij u in de buurt te zoeken en om de goedkoopste taxateurs te vergelijken
Wanneer is een taxatierapport nodig?Hypothecaire financiering van een woning is een veelvoorkomende reden waarvoor een taxatierapport nodig is. De geldverstrekker (bank) wil graag zekerheid hebben van de waarde van het onderpand (woning) en vragen daarom om een taxatierapport. Het taxatierapport moet worden opgesteld door een onafhankelijke deskundige taxateur.
Ook voor andere doelen kan een taxatierapport nodig of nuttig zijn. Denk hierbij aan een taxatie voor het nemen van een aankoopbeslissing of een verkoopbeslissing. Andere redenen kunnen zijn aangifte successie, boedelscheiding of het inbrengen van vastgoed in privé of juist zakelijk.
Wat is een taxatie eigenlijk?
Welke waardebegrippen worden in een taxatierapport het meest gebruikt?
De door geldverstrekkers meest gevraagde waarden zijn:
Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik
Definitie: De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Executiewaarde, vrij van huur en gebruik
Definitie: De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding vrij van huur en gebruik, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Herbouwwaarde
Definitie: Het bedrag benodigd voor herbouw van het verzekerde gebouw onmiddellijk na het voorval op dezelfde plaats en dezelfde bestemming.
Waarde in het economisch verkeer
Dit is het waardebegrip die de belastingdienst hanteert.
Definitie: De prijs die bij aanbieding ten verkoop op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze na beste voorbereiding door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
De definitie van hetzelfde waardegrip maar dan ten behoeve van de WOZ belasting wijkt hiervan af. Men maakt dan ook onderscheid tussen courant en incourant onroerend goed.
Geeft een taxatierapport ook inzicht in de bouwkundige staat?
Het normblad taxatierapport financiering woonruimte zegt o.a. hierover het volgende:
"Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een globaal beeld van de onderhoudstoestand van het object als geheel. Dit gebeurt op basis van een visuele - steeksproefgewijze- inspectie. Dit betekent dat er geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht ontrokken zijn. Nadrukkelijk is er geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- of afwezig zijn van gebreken".
De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand.
Wat staat er in een taxatierapport (conform standaard model woningfinanciering)?- Gegevens opdrachtgever
- Gegevens taxateur
- Doel van de taxatie
- Omschrijving van de getaxeerde woning
- Waardering van de getaxeerde woning
- Verantwoording en aansprakelijkheid
- Bijzondere aandachtspunten (dit is een soort samenvatting van het taxatierapport waar de gebruiker kan zien of er verder in het rapport zaken zijn beschreven die nadere aandacht vragen)
- Kadastrale gegevens
- Bijzonderheden over het getaxeerde perceel o.a. erfdienstbaarheden
- Eventueel gegevens over het appartementsrecht en de VVE
- Nadere omschrijving van de getaxeerde woning
- Bouwkundige omschrijving
- Bouwjaar
- Omschrijving gerealiseerde aanzienlijke verbouwingen, renovaties
- Omschrijving indeling
- Grootte leefoppervlak en kubiek inhoud
- Omschrijving wijk, stand, belendingen
- Omschrijving of de getaxeerde woning aanzienlijk afwijkt van de omgeving
- Omschrijving mogelijke omgevingsfactoren die toekomstige waarde substantieel kunnen beïnvloeden (denk hier aan planologische ontwikkelingen)
- Globale onderhoudstoestand
- Mogelijke aanschrijvingen i.v.m. woningwet
- Mogelijke advisering nader bouwkundig onderzoek
- Brononderzoek mogelijke bodemverontreiniging
- Aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse opslagtank
- Aanwezigheid van asbesthoudende materialen
- Informatie over de bewoning
- Onderbouwing waardeoordeel
- Courantheid
- Geraadpleegde bronnen
- Bestemming
- Bijzonder vestigingseisen en/of gebruiks- en/of verkoopbelemmerende bepalingen
- Toekomstige planologische ontwikkelingen
- Onderzoek naar belasting met voorkeursrecht gemeenten
- Onderzoek naar mogelijk monumentale status of beschermd stads- of dorpsgezicht
- Mogelijke nieuwbouw, verbouwing, verbetering van de woning
In welk registers en brancheverenigingen zijn er voor taxateurs?
Financile instellingen accepteren slechts taxatierapporten wanneer de taxateur is ingeschreven in een register en lid zijn van een branchevereniging. Alleen dan kunt u erop vertrouwen dat het taxatierapport voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.
Taxateurs lid van de NVM staan ingeschreven in het register VastgoedCert.
Taxateurs lid van de RVT staan ingeschreven in het register VastgoedCert. en/of SCVM.
Taxateurs lid van de LMV staan grotendeels ingeschreven in het register Vastgoedcert.
Taxateurs lid van de VBO staan grotendeels ingeschreven in het register SCVM.
Meer info over de registers en brancheverenigingen:
www.nvm.nl
www.rvt.nl
www.lmv.nl
www.vbo.nl
www.vastgoedcert.nl
www.scvm.nl
Heeft u nog algemene vragen over taxaties en taxatierapporten?
Via contact kunt u uw vragen stellen aan een Register Makelaar Taxateur.
|
|
 | | |
